深圳高价二手房源被强制下架
2020年05月15日 00:00:00
73 镁刻地产

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

级公寓秒光、天价“喝茶费”重现、二手业主跳涨惜售、经营贷违规进市场……3以来深圳楼市表现可谓魔幻。而魔幻表现之,今年“五一”假期深圳楼市表现却未如所期,大家似乎都在静默等待。

或受疫情影响,或因政策风向未明,开发商在“静默”伺机而动;热点区域购房者担心高位接盘,在“静默”等待业主转变心态,回调价格;业主在“静默”等待着市场能有所恢复。政策预期尚未明朗,市场博弈情绪渐浓厚。

新房方面,整个4及“五一”假期,深圳仅有宝安、龙岗有两个项目市,供应极其紧张;二手房市场则表现趋于正常,4过户7679套,环比跌4.11%。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向《每经济新闻》记者分析认为,随着复工复产有序进行,预计5份深圳新房市场供应将会有所增加;4份二手房接近8000套成交量属于一个市场正常回暖状态,且升温明显,很大程度反映是3市场需求。

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深圳某在建楼盘项目 图片来源:每经记者 甄素静 摄

新房市减少,销售分化严重

据深圳房产信息网统计,4份深圳成交3446套新房住宅,环比增加9.3%,连续两个回升;成交面积327298平方米,环比增加1.1%,主要集中在龙岗、坪山、深汕合作区等区域。

其中,龙岗区成交1027套新房住宅,环比增加7.8%,占全市一手住宅网签量三成;坪山区成交379套,环比增加环涨264%;深汕合作区成交403套,环比增加190%;而南山、福田及宝安,网签量环比跌幅都在五成左右。

据记者统计,整个4及“五一”假期,仅宝安、龙岗有两个新房项目市,供应极其紧缺,而新市项目销售分化严重。

其中,西部项目仍受市场热捧,无折扣情况仍能达到较高去化。如宝安区松岗满京华云著项目,于52获批现售145套毛坯住宅,备案均价4.4元/平方米。据合富研究院(深圳)统计,417该项目三期创意空间开放;53开盘当天第一轮签到客户131批,第二轮签到客户24批,两轮合计155批。两轮累计成交122套,去化率高达84%。

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数据来源:乐有家

而位于东部龙岗区新项目在启动转介、折扣等营销手段,去化依旧不乐观。如君华时代项目,327启动中原、房多多、q房、贝壳居理等多个渠道转介, 转介费用0~15套3%,16~25套跳3.5%,26套及以跳4%,提蓄客。429取得预售顺卖,共成交56套,去化率仅13%。

值得一提是,此在市场占尽风头豪宅太子湾湾玺,因捂盘惜售而被官方锁定房源。深圳市住建局局长张学凡近在一档节目中直言,“一个楼盘分三次销售,给老姓释放每次秒光信号,这种行为要坚决予以打击。”张学凡表示,目已经该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策,并将其捂盘惜售违法违规材料移交给相关部门。

430,《每经济新闻》记者从深圳房产信息平台查询到信息显示,太子湾湾玺项目除33套已备案房源外,其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

美联物业全研究中心总监何倩茹表示,新房是否市取决于楼盘建设状况以及蓄客情况。4份开发商暂时不市,与目还在疫情期间有关,同时也与客户量还不算太足够有关。

高价二手房源被强制

二手房方面,在3份过户需求集中释放,市场成交正常。乐有家研究中心数据显示,4深圳二手住宅过户7679套,环比跌4.11%;成交均价60585元/平方米,环比涨3.22%。

与一手房不同,深圳二手住宅各区过户量分配比较均匀。4份宝安及龙岗二手房过户量均在1800套左右,福田和南山均在1400套左右。过户量最高是宝安1884套,环比跌9.8%。

价格方面,各区成交均价大多有所微涨,最高是南山82785元/平方米,环比涨1.58%;其次为福田75196元/平方米,环比涨1.38%;光明二手住宅成交均价超越盐田与坪山,为43167元/平方米,环比涨2.48%。

市场热度已由西部向东转移。深圳某产中介钟华告诉《每经济新闻》记者,其所在龙岗区近期成交较快,价格未现大涨,主要为南山区和宝安区购某买力外溢,其中龙中和坂田区域是成交热点板块。

而此业主大幅跳价热点区域高价房源,已被官方通知悉数架。光明区某中介门店陈洋告诉记者,其公司4旬曾发通知,要求区域内传麒山、光明大第、新中央、龙光玖龙台4个热门楼盘,外网展示价不得高于6.3元/平方米,超者尽快架,一经发现维护人店面断网整顿。

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数据来源:乐有家

光明区高价房源被架并非孤例,在南山和宝安区超过20元/平方米房源也均被强制架。南山区某中介门店孙阳告诉记者,某些高价值豪宅虽已被强制架,但业主心理底价并没大变化,房子该怎么卖照旧。于购房者而言,超20元/平方米部分需要在首付里补齐,增加了购房成本。

市场热度方面,乐有家研究中心统计显示,4业主与客户市信心都较高,新增房源量及客源量有明显涨,二手带看量环比3涨3成。

何倩茹认为,4备案数据反映期非常不成交情况。而实际,4市场成交情况也比较乐观,“五一”期间购房热情也相较高。预计未来两个数据面仍然乐观,而由于需求集中释放,预计5实际成交会稍微降。

值得注意是,随着4旬深圳官方密集调控,市场热度已有所放缓。“五一”假期,二手房市场带看量相较之大幅降。据贝壳带看数据显示,4深圳贝壳共带看34次,51~5总带看约20000次,不及4分带看量十分之一。

一手调控监管,一手鼓励供应

深圳楼市自3以来便表现十分魔幻,一面是久违天价“喝茶费”重江湖,一面是从不启动转介豪宅区不惜向渠道砸重金来营造热销氛围,加之二手业主跳涨惜售及经营贷违规进市场,使得市场焦虑情绪加重。

同时,深圳市场调控监管与鼓励政策,也从未如此密集而

新房市场天价“喝茶费”“更名费”重现,宝安区住建局43发布通知,即起开展打击开发商和中介机构此类违法行为行动。

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深圳某住宅小区 图片来源:每经记者 甄素静 摄

二手房跳涨、中介哄抬房价等行为,49,深圳南山住建局发文强调,凡参与恶意炒作、哄抬房价,将依法查处,严肃追究其法律责任。

深圳楼市推舆论高点,是一纸经营贷违规进楼市严查。420,央行深圳支行发声,要求辖内行严查房抵押经营贷资金违规流产情况紧急自查;深圳市中小企业服务局发布公告,将会同保监部门加大贷款贴息项目审核力度。

428,深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》节目时坦言,于深圳楼市,还有更多调控手段。

此外,430,广东省民政厅印发通知称,自2020年51起启用婚姻登记证二维码,由全省各级婚姻登记机关办理结(离)婚证统一打印二维码。业内人士分析称,此举是为堵住办理假离婚以低首付买房口子。

一面加紧调控和监管,一面为缓解房荒放宽市条件。416,深圳市住建局、规划和自然资源局联合通知称,将放松商品房预售条件,加快商品房供应。此外,各区在签订城市更新项目时,允许项目实施主体申请人以金融机构保函代替现金形式保证金(监管资金)。

至于未来是否仍有调控空间,何倩茹认为,一般情况,只要市场不现过热现象,深圳政策几率比较低。总体而言,5份市场应该会比较平静。

李宇嘉则认为,未来再政策调控与否,要走一步看一步。近期调控节奏比较快,政策短期内不会有太大变动,目主要是从加快新开工和城市更新进度增加住房供应,强调从供给端来解决住房短缺问题。

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